Maison Centre Vertou 3CH- 110m²

VERTOU 44120
395 000 € *

* 395000 € honoraires inclus

377 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 4.77% TTC à la charge de l'acquéreur.

Proposé par votre agence :

Place des Palmiers

44500 La Baule-Escoublac

Réf : 2826
VERTOU MAISON AVEC VIE DE PLAIN-PIED BOURG À quelques centaines de mètres à pied du bourg de Vertou, de son marché et de l'ensemble des commodités, découvrez cette maison offrant un cadre de vie agréable et pratique, sur une belle parcelle entièr... Voir plus
111 m²
4 pièce(s)
3 chambre(s)
1 sdb
Maison Centre Vertou 3CH- 110m²

Descriptif

Réf : 2826
VERTOU MAISON AVEC VIE DE PLAIN-PIED BOURG À quelques centaines de mètres à pied du bourg de Vertou, de son marché et de l'ensemble des commodités, découvrez cette maison offrant un cadre de vie agréable et pratique, sur une belle parcelle entièr... Voir plus
111 m²
4 pièce(s)
3 chambre(s)
1 sdb

Fiche technique du bien

Exposition
Nord-Sud
Nombre étages
1
Distance Commerces
0.5 km
Accès Bus
0.05 min
Accès Ecole
0.5 min
Accès Gare
0.5 min
Bien en copropriété
Non
Surface séjour
29 m2
Jardin
Oui
Année construction
1980
Vis-à-vis
Non
Fenêtres
Mixte Bois - PVC
Salle(s) de bains
1
WC
1
Exposition Séjour
SUD-NORD
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
A rénover
Type de Stationnement
Garage Double
Date ERP
31/08/2026
Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
273 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
144 kWh/m2 par an
Surface terrain
700 m2

Bilan énergétique

Note : E
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 273 kWh /m².an 144 kWh /m².an d'énergie finale
émissions (gaz à effet de serre) 10* kg CO₂/m².an
Note : B
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
10 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2760€ et 3790€

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EXCLUSIVITÉ
Maison familiale pleine de charme à Vertou
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VERTOU 44120
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Idéalement implantée au cœur du quartier des Pégers Reigners à Vertou, cette maison séduira les familles en quête de volumes généreux, d'un cadre de vie chaleureux et d'un environnement pratique au quotidien.

Dès l'entrée, un hall accueillant dessert un vaste salon-séjour baigné de lumière, où une cheminée invite aux moments conviviaux entre proches. La cuisine séparée, aménagée et équipée, complète idéalement cet espace de vie fonctionnel.

Le rez-de-chaussée révèle également de précieux espaces annexes : une cave, un garage attenant et un atelier, parfaits pour le bricolage ou le rangement.

À l'étage, l'espace nuit se déploie sur deux niveaux, offrant charme et originalité. Un premier palier dessert deux chambres et une salle de bains. Quelques marches mènent ensuite à une seconde partie composée d'une salle d'eau avec WC, d'un bureau et d'une grande chambre aux multiples possibilités d'aménagement.

Une véranda lumineuse vient parfaire l'ensemble en ouvrant sur un jardin agréable, propice à la détente en toute saison.

Un emplacement particulièrement adapté à une vie de famille : le quartier bénéficie de la proximité d'une crèche, d'une école maternelle et primaire ainsi que d'une aire de jeux, permettant aux enfants de profiter d'un environnement agréable et pratique au quotidien. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité de la forêt de Touffou, idéale pour les promenades, les sorties en famille et les moments de détente en plein air.

Authentique et pleine de cachet, cette maison offre un formidable potentiel d'évolution dans un secteur recherché de Vertou, alliant vie de quartier, proximité des services et accès privilégié à la nature.

Ne tardez pas à venir la découvrir : contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et imaginer votre futur projet de vie.
Bien proposé par Florian HERVY, agent commercial (931 575 179)
EXCLUSIVITÉ
Maison à vendre Vertou - 139m²
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VERTOU 44120
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Découvrez cette maison à vendre à Vertou, située dans le secteur recherché de la Bourrelière, offrant environ 139 m² habitables. Idéale pour une famille, cette maison allie de beaux volumes, une belle luminosité et un environnement agréable, à proximité des commodités.

Dès l'entrée, vous apprécierez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière. Le salon-séjour s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour le confort du quotidien et les moments de partage.

Cette maison familiale à Vertou dispose de 4 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de deux WC, offrant un agencement fonctionnel répondant aux besoins d'une famille.

Rare sur le marché de Vertou, cette maison offre un fort potentiel d'aménagement. Des travaux de rafraîchissement permettront de la personnaliser selon vos envies et de révéler tout son charme.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, d'une terrasse exposée ouest, idéale pour les repas en plein air, ainsi que d'un atelier, parfait pour le rangement, le bricolage ou le stockage.

Située dans un quartier calme et recherché de Vertou, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied des arrêts de bus Bourrelière et Criport (ligne 47), facilitant les déplacements vers Nantes et les communes voisines. La gare de Vertou est accessible en seulement 4 minutes en voiture.

Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison avec jardin à Vertou, proche des commodités et des transports.

Contactez-nous dès maintenant au 02 49 62 14 96 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.
Référence PR1384

Bien proposé par Pauline ROUX, agent commercial (918 603 390).
Collaborateur Carole ALSON

Votre conseiller

Carole ALSON, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi
09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Mardi
09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Mercredi
09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Jeudi
09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Vendredi
09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Samedi
09h30 - 12h30 / L'après midi ouvert uniquement sur rendez-vous
Dimanche
Fermé